Trong các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng…, việc lắp đặt mái xếp di động ngày càng phổ biến. Người dân và doanh nghiệp sử dụng mái xếp để che nắng, che mưa cho quán ăn, quán cà phê, nhà xưởng nhỏ, thậm chí là các công trình công cộng. Tuy nhiên, không ít trường hợp bị cơ quan chức năng xử phạt, buộc tháo dỡ do không tuân thủ quy định pháp luật.
Vậy, lắp đặt mái xếp trong đô thị cần tuân thủ những điều gì? Có bắt buộc phải xin giấy phép hay không? Và làm thế nào để tránh phiền phức về sau? Hãy cùng Mái Xếp Hùng Mạnh tìm hiểu chi tiết.
Vì sao lắp mái xếp trong đô thị cần chú ý đến pháp lý?
Đô thị là khu vực tập trung đông dân cư, hạ tầng kỹ thuật phức tạp và chịu sự quản lý chặt chẽ của chính quyền. Mọi hoạt động xây dựng, lắp đặt đều cần tuân thủ quy hoạch chung để tránh ảnh hưởng đến mỹ quan, an toàn và quyền lợi cộng đồng.
- Mỹ quan đô thị: mái xếp lắp đặt tùy tiện có thể gây mất thẩm mỹ, làm rối loạn kiến trúc cảnh quan.
- An toàn giao thông: mái che lấn chiếm lòng đường, vỉa hè có thể gây cản trở phương tiện và người đi bộ.
- Phòng chống cháy nổ: sử dụng vật liệu kém chất lượng, thi công sai kỹ thuật có thể tiềm ẩn nguy cơ cháy.
- Tránh tranh chấp: mái xếp nếu vượt ranh giới đất có thể gây mâu thuẫn giữa các hộ gia đình hoặc doanh nghiệp liền kề.
Quy định pháp luật về lắp đặt mái xếp tại đô thị
Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có một văn bản riêng quy định cụ thể cho “mái xếp di động”, nhưng việc lắp đặt vẫn chịu sự điều chỉnh bởi nhiều văn bản khác nhau:
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): quy định về cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng.
- Luật Quy hoạch đô thị 2009: quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan.
- Nghị định 139/2017/NĐ-CP: xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng.
- Thông tư 15/2016/TT-BXD: hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng cho công trình, nhà ở.
- Quy định quản lý vỉa hè, lòng đường tại từng địa phương (ví dụ: Quyết định 74/2008 của UBND TP.HCM).
Như vậy, mái xếp di động tuy không phải công trình xây dựng kiên cố, nhưng nếu có quy mô lớn hoặc lắp đặt tại khu vực công cộng thì vẫn có thể bị quản lý, yêu cầu cấp phép.
Trường hợp nào phải xin giấy phép khi lắp mái xếp?
Không phải mọi công trình mái xếp đều cần xin giấy phép. Dưới đây là một số tình huống thường gặp:
Cần xin phép:
- Lắp mái xếp diện tích lớn (từ 40m² trở lên).
- Mái xếp gắn cố định vào tường, cột nhà và ảnh hưởng kết cấu công trình chính.
- Lắp đặt tại khu vực công cộng, khu thương mại, bệnh viện, trường học.
Không cần xin phép (thường được chấp nhận):
- Mái xếp nhỏ, lắp trong khuôn viên đất ở hợp pháp, không ảnh hưởng người khác.
- Mái xếp di động thu gọn, không gắn cố định vào kết cấu chính.
- Lắp đặt trong khu vực kinh doanh có hợp đồng thuê mặt bằng hợp pháp.
Kinh nghiệm thực tế: Nhiều quán cà phê, quán ăn vỉa hè sử dụng mái xếp kéo tay di động. Nếu mái xếp không lấn chiếm vỉa hè hoặc không ảnh hưởng giao thông, thường cơ quan quản lý sẽ linh động cho phép. Tuy nhiên, nếu lấn chiếm lòng lề đường thì nguy cơ bị xử phạt và tháo dỡ rất cao.
Các lỗi thường gặp khiến mái xếp bị xử phạt
Nhiều chủ hộ kinh doanh và doanh nghiệp đã bị xử lý do không nắm rõ các quy định pháp lý. Những lỗi phổ biến bao gồm:
- Lấn chiếm vỉa hè, lòng đường để lắp mái xếp.
- Không xin giấy phép xây dựng khi lắp đặt mái xếp gắn liền với công trình chính.
- Dùng vật liệu kém chất lượng, không đảm bảo an toàn cháy nổ.
- Thi công sai thiết kế, mái xếp vượt quá diện tích đất hợp pháp.
- Ảnh hưởng công trình lân cận, gây tranh chấp về không gian sử dụng.
Cách để lắp mái xếp hợp pháp, tránh rắc rối
Để an tâm trong quá trình sử dụng, các hộ gia đình và doanh nghiệp nên tuân thủ một số nguyên tắc quan trọng:
- Xác định nhu cầu rõ ràng: diện tích bao nhiêu, lắp ở đâu, có ảnh hưởng đến giao thông hay công trình công cộng không.
- Tìm hiểu quy định địa phương: mỗi quận/huyện có thể có quy định khác nhau về vỉa hè, mái che.
- Xin phép xây dựng nếu cần thiết: đặc biệt với công trình lớn hoặc gắn cố định.
- Chọn đơn vị thi công uy tín: như Mái Xếp Hùng Mạnh, có kinh nghiệm trong việc thiết kế, thi công đúng chuẩn, đồng thời tư vấn về pháp lý.
- Sử dụng vật liệu đạt chuẩn: bạt PVC chống cháy, khung thép mạ kẽm chắc chắn, đảm bảo an toàn.
Kinh nghiệm thực tế từ Mái Xếp Hùng Mạnh
Trong quá trình thi công nhiều dự án tại TP.HCM và Hà Nội, Mái Xếp Hùng Mạnh từng hỗ trợ nhiều khách hàng xử lý thủ tục pháp lý.
Ví dụ: một quán cà phê tại quận 3 (TP.HCM) ban đầu lắp mái xếp che phủ một phần vỉa hè, bị lực lượng chức năng yêu cầu tháo dỡ. Sau đó, đội ngũ Mái Xếp Hùng Mạnh đã thiết kế lại mái xếp trong phạm vi mặt bằng hợp pháp, vừa đẹp mắt, vừa không vi phạm quy định.
Tại Hà Nội, một bệnh viện tư nhân khi lắp mái xếp sân chờ đã được tư vấn xin phép xây dựng bổ sung. Nhờ đó, công trình được phê duyệt và đi vào sử dụng hợp pháp, tránh được rủi ro pháp lý.
Lời khuyên khi lắp đặt mái xếp tại đô thị
- Luôn tham khảo tư vấn từ đơn vị chuyên nghiệp để thiết kế vừa đáp ứng nhu cầu, vừa không vi phạm pháp luật.
- Ưu tiên các loại mái xếp di động thay vì cố định, dễ dàng thu gọn khi cần.
- Tránh tuyệt đối việc lấn chiếm vỉa hè, lòng đường – đây là nguyên nhân phổ biến nhất gây xử phạt.
- Ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu, bao gồm trách nhiệm bảo hành, sửa chữa và cam kết thi công đúng quy định.
Lắp đặt mái xếp tại đô thị là giải pháp tiện ích, giúp tiết kiệm chi phí và nâng cao công năng sử dụng không gian. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy định pháp lý, bạn có thể gặp rắc rối, từ việc bị phạt hành chính đến buộc tháo dỡ.
Mọi thông tin xin liên hệ:
MÁI XẾP HÙNG MẠNH | XƯỞNG MÁI HIÊN MÁI XẾP DI ĐỘNG
- Địa chỉ: 44/27 Đường Nguyễn Tri Phương, KP. Bình Đường 4, Dĩ An, Bình Dương
- Phone: 0945 741 789
- Email: cokhimanhcuongphat@gmail.com
- Website: www.maixephungmanh.vn
- Phục vụ: TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Long An – Tây Ninh
Để yên tâm, hãy lựa chọn Mái Xếp Hùng Mạnh – đơn vị giàu kinh nghiệm trong tư vấn, thiết kế và thi công mái xếp di động. Chúng tôi không chỉ mang đến sản phẩm chất lượng, thẩm mỹ mà còn giúp khách hàng đảm bảo công trình tuân thủ pháp luật, tránh mọi phiền toái về sau.
